Navigating Dubai’s Rental Regulations: A Guide for Landlords and Tenants
Dubai is one of the world’s leading tourist and investor destinations, attracting visitors and newcomers from all around the globe. Since these visitors and new residents often choose to rent residential and commercial units in Dubai, their understanding of the regulations governing leases in Dubai becomes of paramount importance.
Law No. 26 of 2007 regulating the relationship between landlords and tenants of properties in the Emirate of Dubai, and Law No. (33) of 2008 amending certain provisions of Law No. (26) of 2007, defines the relationship between landlords and tenants. It establishes rules to protect the rights of both landlords and tenants, outlines methods for resolving lease disputes, and ensures the fair application of lease contracts for all parties.
Here are some key points that landlords and tenants should be aware of:
- Landlords are required to register the lease contract with the Real Estate Regulatory Agency at the Land Department to obtain a tenancy contract attested by the Dubai Land Department.
- Tenants should inspect the property and sign it if they agree with its current condition.
- If the lease expires and the tenant vacates the property, the lease contract is automatically renewed for the same duration of the previous lease contract, subject to the terms and conditions of the original contract.
- The landlord has the right to transfer ownership to others without affecting the tenant’s rights in the property.
- If the landlord or tenant wishes to amend the conditions of the contract, they must notify the other party at least 90 days before the contract’s expiry date. This could include changes in the lease duration, rental value, installment payment duration, and more.
- Both landlords and tenants should verify the accuracy of the addresses and phone numbers recorded in the contract. These are the official contact details for notification and legal communication in case of any disputes between the parties.
تعد دبي واحدة من أبرز وجهات العالم استقطاباً للسواح والمستثمرين من جميع أنحاء العالم. وبما أن هؤلاء الزوار والمقيمين الجدد غالبًا ما يقومون باستئجار وحدات سكنية وتجارية في دبي، فإن فهمهم للتشريعات المنظمة للإيجارات في دبي يصبح أمرًا بالغ الأهمية.
نظم القانون رقم (26) لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي علاقة المؤجر والمستأجر و تعديلاته، وأرسى قواعد لحماية حقوق كل من المؤجر والمستأجر، كما ورسم وسائل وطرائق حل النزاعات الإيجارية وضمان تطبيق عقود الإيجار بشكل عادل للجميع.
وفيما يلي بعض أبرز الأمور التي ينبغي على المؤجر والمستأجر معرفتها:
على المؤجر تسجيل عقد الإيجار في مؤسسة التنظيم العقاري بدائرة الأراضي والأملاك لاستخراج وثيقة (إيجاري) للمستأجر.
أن يتفحص المستأجر العقار ويوقع في حال موافقته على وضع العقار الحالي.
إذا انتهى العقد وبقي المستأجر شاغراً للعقار، فإن عقد الإيجار يتجدد تلقائياً للمدة نفسها أو لعام جديد واحد مع مراعاة الأحكام والشروط الخاصة بالعقد.
يحق لمالك العقار أن ينقل ملكية العقار لمالك جديد من دون أن يؤثر على حقوق المستأجر في ذلك العقار.
إذا رغب مالك العقار أو المستأجر في أن يعدلا شرطاً أو أكثر من شروط العقد، فيلزم أن يعلم بذلك الطرفان في مدة لا تقل عن (90) يوماً من تاريخ انتهاء العقد. وذلك مثل تغيير مدة الإيجار أو القيمة الايجارية أو مدة سداد أقساط الأجرة وغير ذلك.
أن يتأكد المؤجر والمستأجر من صحة العناوين المدونة في العقد وأرقام الهاتف المدونة، على أن تكون هي المعتمدة رسمياً للإخطار والإعلام القضائي في حال حدوث أي خلاف بين المتعاقدين.
Marwa Al Mashghouni
Paralegal
mam@adglegal.com